Posts Tagged VDIV - Seite5

„Der Entwurf zeigt: Die Praxiserfahrungen der Immobilienverwaltungen wurden aufgenommen. Wer Glasfaser bis in die Wohnungen bringen will, muss die Abläufe in Gebäuden, in WEG und in der Verwaltungspraxis ernst nehmen. Dass mehrere unserer Forderungen aufgegriffen wurden, ist ein wichtiger Erfolg für mehr Umsetzbarkeit im Bestand“, sagt Martin Kaßler, Geschäftsführer des VDIV Deutschland.

Positiv bewertet der VDIV Deutschland insbesondere die vorgesehene Streichung der Pflicht zur Einholung von drei Angeboten. Diese Vorgabe hatte sich in der Praxis vielfach als erheblicher Hemmschuh erwiesen, zuletzt hatte der BGH dieser Praxis eine Absage erteilt (mehr dazu lesen Sie hier: https://vdiv.de/aktuelles/urteile/details/bgh-klipp-und-klar-es-gibt-keine-drei-angebote-regel). Auch die Verlängerung des Erhebungszeitraums beim Glasfaserbereitstellungsentgelt, die geplante Kostenbeteiligung zugangsbegehrender Anbieter sowie klarere Vorgaben zur Mitnutzung gebäudeinterner Netze schaffen mehr Rechtssicherheit für Eigentümer, Verwaltungen und Telekommunikationsunternehmen.

Nachbesserungsbedarf sieht der VDIV Deutschland weiterhin beim geplanten Recht auf Vollausbau. Dieses muss so ausgestaltet werden, dass es mit den Beschluss-, Eigentums- und Umsetzungsstrukturen in Wohnungseigentümergemeinschaften vereinbar ist. Fragen der Leitungsführung, des Zutritts zu Sondereigentum, der Beschlussvorbereitung, der Fristen und möglicher Anfechtungsrisiken dürfen nicht ohne klare gesetzliche Leitplanken in die Verwaltungspraxis verlagert werden.

„Beschleunigung gelingt nicht gegen die Strukturen des Wohnungseigentums, sondern nur mit ihnen. Der Gesetzgeber hat jetzt die Signale der Praxis aufgenommen, aber dennoch muss gewährleistet sein, dass der Vollausbau rechtssicher, konfliktarm und praktikabel umgesetzt werden kann“, so Kaßler abschließend.

Die Pressemitteilung dazu lesen Sie hier: https://vdiv.de/presse/details/tkg-novelle-vdiv-praxisforderungen-zeigen-wirkung 

Mehr News vom VDIV und zur Immobilienverwaltung unter https://www.hausverwaltung-koeln.com/news/

Die dritte Folge von „Zur Sache! VDIV-Klartext mit Martin Kaßler“ widmet sich deshalb der Unternehmensnachfolge und dem Unternehmensverkauf in der Immobilienverwaltung. Im Mittelpunkt stehen praktische Fragen, die viele Inhaber früher oder später beschäftigen: Kommt eine familieninterne Nachfolge infrage? Gibt es geeignete Personen im Unternehmen? Ist ein Management Buyout möglich? Oder ist der Verkauf an einen Wettbewerber, Investor oder externen Nachfolger die realistische Lösung?

Als profunden Gesprächsgast konnte Michael Winzer gewonnen werden. Er ist ausgebildeter Immobilienkaufmann und studierter Immobilienökonom mit über 37 Jahren Branchenerfahrung. Nach Stationen als WEG-Verwalter, Abteilungs- und Personalleiter übernahm er 2013 im Rahmen eines Management-Buyouts die Bayerische Immobilien Management GmbH als Geschäftsführer, die er bis zum Verkauf 2022 an die Deutsche Hausverwaltung Plus GmbH auf 70 Mitarbeiter und knapp 20.000 Einheiten ausbaute. Seit 2024 ist er in Personalunion zusätzlich als Geschäftsführer in der DHVPlus verantwortlich für Personal, Digitalisierung und Operations. Ab August 2026 wird er als selbständiger freier Berater im Bereich Unternehmensnachfolge und Verkauf tätig sein.

Die Folge macht deutlich: Nachfolge ist kein Thema für die letzte Phase der unternehmerischen Tätigkeit, sondern sollte frühzeitig vorbereitet werden. Entscheidend sind unter anderem belastbare Unternehmenszahlen, eine klare Struktur der Verwaltungsbestände, Vertragslaufzeiten, digitale Prozesse, Personalstruktur und die wirtschaftliche Ertragskraft. Auch der Unternehmenswert wird heute differenzierter betrachtet als früher. Nicht allein der Umsatz ist maßgeblich, sondern insbesondere die nachhaltige Ertragskraft, häufig gemessen am EBITDA.

Zudem zeigt das Gespräch, wie wichtig professionelle Begleitung sein kann. Wer sein Unternehmen übergeben oder verkaufen will, muss rechtliche, steuerliche, wirtschaftliche und emotionale Fragen zusammenbringen. Gerade in der Immobilienverwaltung geht es nicht nur um Zahlen, sondern auch um Vertrauen, Verantwortung und Kontinuität gegenüber Eigentümern, Beiräten, Mitarbeitenden und Geschäftspartnern.

Folge 3 des VDIV-Podcast bietet praxisnahe Einblicke für alle, die sich mit Nachfolge, Verkauf oder strategischer Weiterentwicklung ihres Verwaltungsunternehmens beschäftigen. Zum Podcast geht es hier: https://vdiv.de/podcast 

Mehr News vom VDIV und zur Immobilienverwaltung unter https://www.hausverwaltung-koeln.com/news/