Was macht eine Hausverwaltung für potenzielle Käufer interessant? Wie wird der Unternehmenswert ermittelt? Und was geschieht nach der Übernahme mit Mitarbeitenden, Kunden, Daten und den über viele Jahre gewachsenen Strukturen?
Darüber spricht VDIV-Geschäftsführer Martin Kaßler in der neuen Folge des Podcasts „Zur Sache! VDIV-Klartext mit Martin Kaßler“ mit Matthias Möller, Co-Founder und Chief Commercial Officer von Buena. Der Jurist war viele Jahre im Immobilien- und Legal-Tech-Umfeld tätig und gründete Buena 2022 gemeinsam mit seinen Mitgründern. Heute verantwortet er dort den Bereich Mergers & Acquisitions und begleitet Immobilienverwaltungen bei der Unternehmensnachfolge.
Die neue Folge knüpft an das vorherige Gespräch mit Michael Wintzer an. Während dort die Sicht eines Verkäufers im Mittelpunkt stand, wird die Unternehmensnachfolge nun von der anderen Seite des Verhandlungstisches betrachtet: Welche Kennzahlen, Abläufe und Strukturen werden vor einem Kauf geprüft? Wie fließen Vertragsbestand, Organisation, Software und Datenqualität in die Bewertung ein? Und wie lässt sich ein Unternehmen nach der Übernahme weiterentwickeln, ohne Mitarbeitende und Kunden zu verlieren?
Das Gespräch zeigt, dass nicht allein Umsatz und Zahl der verwalteten Einheiten über die Attraktivität eines Unternehmens entscheiden. Ebenso wichtig sind nachvollziehbare Prozesse, aktuelle Datenbestände, stabile Kundenbeziehungen und ein Team, das den Übergang mitträgt. Auch die Frage, wie frühzeitig sich Inhaber mit ihrer Nachfolge beschäftigen sollten, spielt eine zentrale Rolle.
Alle bisherigen Folgen im Überblick:
Folge 3: Unternehmensnachfolge und -verkauf
Mehr als die Hälfte der Inhaber im Mittelstand ist bereits 55 Jahre oder älter, rund 215.000 planten allein 2025 ihren Rückzug. Gerade in der Immobilienverwaltung ist die Übergabe besonders anspruchsvoll: Unternehmen wurden häufig über Jahrzehnte aufgebaut und sind eng mit dem Wissen, der Erfahrung und den persönlichen Beziehungen ihrer Inhaber verbunden. Im ersten Teil zur Unternehmensnachfolge berichtet Michael Wintzer aus der Perspektive des Verkäufers.
Folge 2: Wohnungsmarkt unter Druck – Mietpreisbremse, Regulierung und Klimakosten
Wachsender Wohnraummangel, rückläufige Bautätigkeit, steigende Bau- und Finanzierungskosten sowie die Auswirkungen staatlicher Regulierung auf Eigentümer, Vermieter, Immobilienverwaltungen und WEG stehen im Mittelpunkt. Diskutiert wird, welche politischen Maßnahmen wirken und welche Reformen die Branche tatsächlich benötigt.
Folge 1: Angemessene Vergütung in der Immobilienverwaltung
Was ist ein fairer Preis für professionelle Verwaltungsleistung? Und wie lässt sich der Wert der eigenen Arbeit gegenüber Kunden transparent und überzeugend vermitteln? Die Auftaktfolge macht deutlich: Eine angemessene Vergütung ist kein Komfortthema, sondern eine wesentliche Grundlage für Qualität und wirtschaftlich tragfähige Immobilienverwaltung.
Hier geht’s zum Podcast: https://vdiv.de/podcast
Mehr News vom VDIV und zur Immobilienverwaltung unter https://www.hausverwaltung-koeln.com/news/
