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Die Bundesregierung reaktiviert die Neubauförderung für Effizienzhäuser des Standards EH55. Ab Mitte Dezember können Bauherren erneut zinsverbilligte Kredite der KfW beantragen. Für das Programm sind rund 800 Millionen Euro eingeplant. Die Wohnungswirtschaft sieht darin einen dringend benötigten Impuls für die Bauaktivitäten in einem angespannten Marktumfeld.

Besonders gewürdigt wird das Potenzial, kurzfristig zusätzliche Projekte zu ermöglichen. Branchenintern wird davon ausgegangen, dass allein im genossenschaftlichen und kommunalen Bestand mehrere zehntausend Wohnungen realisiert werden könnten. Die hohen Energieeffizienzanforderungen gelten für Neubauten als gut erreichbar, weil Wärmepumpen, Biogas oder der Anschluss an erneuerbare Fernwärme längst zum Standard vieler Planungen gehören.

Die Förderung ist als reines Kreditprogramm ausgelegt und verzichtet auf Zuschüsse. Pro Wohneinheit können bis zu 100.000 Euro abgerufen werden. Entscheidend ist die vollständige Nutzung erneuerbarer Energien für den Wärmebedarf. Damit bringt das Programm sowohl wohnungsbau- als auch klimapolitische Ziele zusammen.

Mehr Infos auf der Website des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen: Förderprogramme des BMWSB – Ein Überblick

Weiterführende Infos bei der KfW-Bank

Mehr News vom VDIV und zur Immobilienverwaltung unter https://www.hausverwaltung-koeln.com/news/

Die Preisentwicklung am deutschen Immobilienmarkt hat sich im dritten Quartal 2025 weiter verstärkt. Der gesamtdeutsche Immobilienpreisindex über alle Objektarten legte gegenüber dem Vorjahr um 3,6 Prozent und gegenüber dem Vorquartal um 0,7 Prozent zu. Der Aufwärtstrend, der seit dem Frühjahr 2024 zu beobachten ist, setzt sich damit fort.

Besonders deutlich zeigt sich die Dynamik im Wohnsegment. Wohnimmobilien verteuerten sich binnen Jahresfrist um 3,8 Prozent. Maßgeblich verantwortlich dafür sind Mehrfamilienhäuser, deren Preise im Jahresvergleich um 5,2 Prozent zulegten. Damit entwickeln sie sich erheblich stärker als selbst genutztes Wohneigentum, das lediglich um 2,4 Prozent anstieg. Auch im Quartalsvergleich bleibt das Bild stabil: Mit einem Plus von 0,9 Prozent lag das Wachstum von Mehrfamilienhäusern über dem von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Die anhaltende Knappheit am Mietmarkt zeigt sich ebenso in den Neuvertragsmieten, die um 3,7 Prozent zulegten. In den großen Städten fällt der Preisschub noch deutlicher aus. Die sieben größten Metropolen verzeichneten im Durchschnitt ein Wohnpreiswachstum von 4,6 Prozent. Die Bandbreite reicht von 2,4 Prozent in Stuttgart bis 5,3 Prozent in München. Auch die Mieten zogen dort um durchschnittlich 3,8 Prozent an, mit Spitzen von über fünf Prozent in Düsseldorf.

Parallel gehen die Renditen zurück. Der Index für Liegenschaftszinsen sank im Bereich der Mehrfamilienhäuser um 1,4 Prozent, da die Preise stärker steigen als die Mieten. In den Top-Städten beträgt der Rückgang im Mittel 1,1 Prozent. Einzige Ausnahme ist Stuttgart, wo die Renditen leicht zulegten.

Im Gewerbesektor bleibt das Bild differenzierter. Büroimmobilien verzeichnen einen Preisanstieg von drei Prozent auf Jahressicht und 0,6 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Damit entwickeln sie sich dynamischer als Handelsimmobilien, deren Preise um 2,2 Prozent im Jahresvergleich und 0,5 Prozent im Quartal zulegten. Die Mietentwicklung folgt diesem Muster: Büroflächen legten um 3,2 Prozent zu, während der Einzelhandel nur 1,9 Prozent erreichte.

Für die kommenden Jahre wird nicht mit einer Entspannung am Wohnungsmarkt gerechnet, so das Fazit des aktuellen vdp-Immobilienpreisindex: https://www.pfandbrief.de/wp-content/uploads/2025/11/vdp_Index_Q3-2025_DE_Online.pdf

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