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Mit 205.000 Wohnungen entfiel fast ein Viertel des Bauüberhangs auf die 14 deutschen Städte mit mehr als 500.000 Einwohnern. Spitzenreiter sind Berlin (65.800), München (36.600) und Hamburg (26.500), gefolgt von Frankfurt am Main (15.800) und Leipzig (10.500) und der Region Hannover (9.400). Umgerechnet auf die Bauüberhänge pro Einwohner ergibt sich allerdings ein anderes Bild: In Berlin lag die Zahl der nicht fertig gestellten Wohnungen pro 10.000 Einwohner mit 179,7 deutlich niedriger als beispielsweise im Kreis Havelland (304,6) oder im Kreis Passau (254,7). Einzig in der Stadt Eisenach gibt es keinen Bauüberhang.

Den anhaltenden Zuwachs des Bauüberhangs führen die Experten im BBSR auch auf längere Bauzeiten zurück. „Im vergangenen Jahrzehnt hat sich der Anteil des Geschosswohnungsbaus an allen Genehmigungen deutlich erhöht. Solche Bauvorhaben dauern länger“, erläutert BBSR-Wohnungsmarktexperte Alexander Schürt. „Darüber hinaus bremsen den Wohnungsneubau der Mangel an Arbeitskräften am Bau sowie die höheren Preise für Bauleistungen.“

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 „Die Zinserhöhung wird schon in relativ kurzer Zeit zu spüren sein für Verbraucher, die zum Beispiel einen Kredit aufnehmen wollen, um ein Haus zu kaufen”, erklärte Emanuel Mönch, Professor für Geldpolitik und Finanzmärkte an der Frankfurter School of Finance & Management, auf tagesschau.de. Besonders die Kreditzinsen für Immobilien und Unternehmen würden sich relativ zügig mit den Leitzinsen bewegen. So hatte beispielsweise die Interhyp AG, Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen, bereits nach der ersten Erhöhung der EZB-Leitzinsen im Juli eine Erhöhung der Zinsen für Immobiliendarlehen auf drei Prozent angekündigt. Laut Interhyp-Trendbarometer sind bis Jahresende 3,5 Prozent möglich, so die Prognose bereits vor der zweiten Leitzinserhöhung.

Aufgrund der steigenden Zinsen können sich weniger Käufer ein Eigenheim leisten, die Nachfrage geht zurück, in der Folge sinken die Preise. Insbesondere die Wohnimmobilien erleiden Wertverluste, so das mögliche Szenario.

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