Unser Leistungskatalog (SEV) deckt das gesamte Aufgabenspektrum professioneller Sondereigentumsverwaltung ab.
So entlasten wir Sie als Eigentümer vollumfänglich von Ihren Aufgaben als Vermieter.
Kaufmännische Verwaltung
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Abnahme und Übernahme der Mieteinheiten
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche
- Überwachung des monatlichen Mieteingangs
- Durchführung des laufenden außergerichtlichen und gerichtlichen Mahnwesens
- Verwaltung der Mietkaution
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhung, soweit sich der Erhöhungsbeitrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
- Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung für den Wärmedienst
- Abrechnung sämtlicher Betriebskosten mit den Mietern
- Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
- Pünktliche Bezahlung aller das Sondereigentum betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung
- Gesamter Verkehr mit den Behörden, soweit er die laufenden Verwaltung des Sondereigentums betrifft
- Erfassung der Zahlungsvorgänge
- Führen von SEV-Konten zu Sonderkonditionen bei örtlichen Kreditinstituten
- Erstellung monatlicher/quartalsmäßiger Abrechnungen für den Eigentümer
- Erstellung einer Jahresabrechnung mit Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben
- Auf Wunsch Ansammlung und verzinsliche Anlage einer Instandhaltungsrücklage
Technische Verwaltung
- Laufende Überwachung des baulichen Zustandes (ggf. unter Hinzuziehung sachkundiger Dritter auf Rechnung des Sondereigentümers)
- Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparatur- und Wartungsarbeiten (selbständige Vergabe bis zu einem vom Sondereigentümer festgelegten
- Auftragsvolumens, darüber hinaus in Abstimmung mit dem Eigentümer) unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
- Planung und Überwachung aperiodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Regelmäßige Vorort-Inspektionen
