Leistungskatalog Sondereigentumsverwaltung / Mietsonderverwaltung

Unser Leistungskatalog (SEV) deckt das gesamte Aufgabenspektrum professioneller Sondereigentumsverwaltung ab.
So entlasten wir Sie als Eigentümer vollumfänglich von Ihren Aufgaben als Vermieter.

Kaufmännische Verwaltung

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
  • Abnahme und Übernahme der Mieteinheiten
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche
  • Überwachung des monatlichen Mieteingangs
  • Durchführung des laufenden außergerichtlichen und gerichtlichen Mahnwesens
  • Verwaltung der Mietkaution
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhung, soweit sich der Erhöhungsbeitrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung für den Wärmedienst
  • Abrechnung sämtlicher Betriebskosten mit den Mietern
  • Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
  • Pünktliche Bezahlung aller das Sondereigentum betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung
  • Gesamter Verkehr mit den Behörden, soweit er die laufenden Verwaltung des Sondereigentums betrifft
  • Erfassung der Zahlungsvorgänge
  • Führen von SEV-Konten zu Sonderkonditionen bei örtlichen Kreditinstituten
  • Erstellung monatlicher/quartalsmäßiger Abrechnungen für den Eigentümer
  • Erstellung einer Jahresabrechnung mit Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben
  • Auf Wunsch Ansammlung und verzinsliche Anlage einer Instandhaltungsrücklage

Technische Verwaltung

  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes (ggf. unter Hinzuziehung sachkundiger Dritter auf Rechnung des Sondereigentümers)
  • Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparatur- und Wartungsarbeiten (selbständige Vergabe bis zu einem vom Sondereigentümer festgelegten
  • Auftragsvolumens, darüber hinaus in Abstimmung mit dem Eigentümer) unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
  • Planung und Überwachung aperiodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Regelmäßige Vorort-Inspektionen
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Kontakt

Siegburger Str. 364 • 51105 Köln
Tel.: 0221 / 830 77 47
Fax.: 0221 / 83 51 89
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